Valoración Comercial del Suelo Rural de Acuerdo a su Capacidad de Carga Territorial y Producción Agricola (versión final)
Una vez determinada la capacidad de carga territorial de un terreno y consecuentemente definidos los usos recomendados del suelo, es viable entrar a valorar comercialmente la tierra de los predios rurales.
En dicha valoración puede intervenir el tipo de actividad económica que en tales inmuebles es posible llevar a cabo y particularmente cuando se pueden dedicar a actividades agrícolas, los tipos de cultivos viables de establecer son importantes en la apreciación económica enunciada.
Pero la elección de los cultivos agrícolas a establecer y con ellos indirectamente entrar a valorar las tierras que los soportan, no depende de la voluntad del propietario, sino por el contrario, responde al apropiado sistema racional de rotación de cultivos que se debe aplicar en condiciones técnicas, lo cual a su vez permite mostrar que la cobertura agrícola que exhiba la mejor relación ingreso – egreso, es la que se debe tener en cuenta para tasar el valor del suelo rural, relación que se incrementa al tener en cuenta el agua de riego como insumo de producción.
Obviamente en el proceso de valuación conviene elegir la metodología y modalidad apropiada, por ello es recomendable en su desarrollo y aplicación emplear aquellas estrechamente relacionadas con los productos que el mismo suelo puede ofrecer y esa aproximación es posible encontrarla en este documento.
El interesado encontrará apreciaciones técnico económicas que se dan a conocer en cuatro capítulos, iniciando con una introducción, seguida por un marco de referncia técnico, a continuación con una propuesta del sistema racional de rotación con cultivos transitorios, para luego mostrar los costos y rendimientos de producción de cultivos seleccionados y finalmente en el acápite cuarto abordar la valoración comercial del suelo rural.
Consideramos los autores que este documento es útil a estudiantes y profesionales de Ingeniería Forestal, Ingeniería Ambiental, Ingeniería Topográfica, Ingeniería Catastral y Geodestas, Administradores Ambientales, Especialistas Ambientales, Especialistas de Avalúos y avaluadores de predios rurales en lo particular.
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